Jak zwalczyć syndrom chorego budynku?

PlanRadar, wiodąca platforma do cyfrowej doku­mentacji, ko­munikacji i raporto­wania w budownictwie oraz zarządzania obiektami i projektami nieruchomości, oferuje proste roz­wią­zanie do skutecznego zarządzania przestrzeniami budowlanymi. Pozwala ono również chronić przed SBS, a także zwięk­szać wartość portfolio nieruchomości dzięki inteligentnej konser­wacji i technologii cyfrowej.

W Europie troska o profilaktykę zdrowotną nabiera coraz większej rangi. Zwłaszcza że za sprawą innowacji cyfrowych rośnie świadomość społeczeństw, a jednocześnie – pojawiają się rozwiązania mogące przeciwdziałać czynnikom niekorzystnym dla zdrowia. Jednym z wyzwań współczesności staje się syndrom chorego budynku (SBS, ang. Sick Building Syndrome). Odpowiedzią zaś jest Plan Radar, platforma oferująca proste rozwiązanie do efektywnego zarządzania przestrzeniami wewnątrz budynków. Pozwala przeciwdziałać SBS, a jednocześnie zwiększyć wartość portfela nieruchomości.

Syndrom chorego budynku objawia się szeregiem dolegliwości u jego użytkowników, np. bólami głowy, problemami z oddychaniem, zmęczeniem, zaburzeniami emocjonalnymi. Objawów tych bardzo często nie wiąże się z cechami budynku – są tymczasem konsekwencją słabej wentylacji, wysokiego poziomu zanie­czysz­czeń powietrza w pomieszczeniach oraz wilgoci. Zanieczyszczenie powietrza wewnątrz budynków (spowodowane przez kurz, dym i różne substancje lotne) znacząco wpływa na jego jakość – szczególnie w przypadku niewystarczającej wentylacji. Nie­spraw­ne systemy HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja) potęgują ten problem, wywołując utrzy­my­wanie się wysokiego poziomu zanieczyszczeń i nie zapewniając odpowiedniej wymiany powietrza. Ponadto nadmiar wilgoci sprzyja rozwojowi pleśni, co prowadzi do problemów z oddychaniem i alergii. Utrzymanie komfortu termicznego przez odpowiednie ogrzewanie i izolację jest również niezbędne z pers­pektywy zapewnienia właściwych temperatur wewnątrz budynku. 

O syndromie chorego budynku zaczęto już mówić kilka dekad temu, choć wówczas temat nie przebił się mocno do głównego nurtu dyskusji o wyzwaniach cywilizacyjnych. Niemniej w 1984 roku Światowa Organizacja Zdrowia alarmowała, że SBS dotyczy aż 30 proc. nowych bądź odnawianych budynków na świecie. Z czasem skala problemu rosła, aż nadszedł moment, kiedy na poważnie zaczęto szukać rozwiązań eliminujących bądź minimalizujących efekt syndromu chorego budynku. Syndrom dotyczy wielu nieruchomości, zarówno mieszkalnych, jak i biurowych. 

Najbardziej głośnym przykładem SBS w Polsce był warszawski biurowiec Intraco II, później przemianowany na Oxford Tower. Powstał w latach 70. XX uchodząc przez długie lata za szczyt nowoczesności i prestiżu. Wkrótce jednak pracownicy biurowi zaczęli uskarżać się na szereg niepokojących objawów. Obok złego samopoczucia notowano duży spadek efektywności pracy, zwiększył się poziom absencji, pojawiły się nawet przypadki omdlenia na skalę statystycznie niepokojącą. Po szeroko zakrojonych badaniach, udało się zdiagnozować przyczynę: oszczędności na etapie budowy w systemach wentylacyjnych. Problem zniknął po modernizacji (to wówczas pojawiły się charakterystyczne dla tej warszawskiej budowli uchylnie otwierane okna).

Wspomnianą już skuteczną odpowiedzią okazuje się platforma cyfrowa Plan Radar –obecna na wielu rynkach, w tym polskim. Oferuje proste rozwiązanie do efektywnego zarządzania nieru­cho­mościami; wspiera serwisowanie budynków, przyczynia się do utrzymania zdrowego środowiska wewnętrznego – a w efekcie zwiększa wartość nieruchomości.

• kompleksowy monitoring (szczegółowy monitoring umożliwia wczesne wykrycie potencjalnych problemów, chroniąc zdrowie użytkowników i integralność budynku); • harmonogramy regularnych konserwacji (plany konserwacji zapobiegają dużym naprawom i za­pew­niają efektywność wszystkich systemów); 
• szybkie wykrywanie usterek (mobilna dokumentacja usterek przyspiesza wykrywanie i reago­wanie na problemy);
• ulepszona komunikacja (lepsza współpraca między zespołem a użytkownikami nieruchomości przyspiesza rozwiązywanie problemów i zmniejsza obciążenia administracyjne); 
• dane historyczne i ich analiza (szczegółowe rejestry pomagają śledzić powtarzające się problemy i planować przyszłe prace konserwacyjne).

Zwalczanie i zapobieganie syndromu chorego budynku jest tym bardziej ważne, że ogromną część życia przebywamy w przestrzeniach zamkniętych.  Polacy spędzają w domu średnio 11 godz. i 20 min., w pracy zaś średnio 7,5 godziny (dane: raport GUS za 2023 r.). Daje do doskonały obraz, w jak dużej skali narażani jesteśmy na efekty SBS. Pleśnie, grzyby, bakterie i roztocza mogą powodować zaostrzenie objawów astmy czy alergii. W źle zarządzanych systemach klimatyzacyjnych występują bakterie Legionella pnuemophila, które mogą wywoływać tzw. chorobę legionistów. Na dodatek, Polacy wciąż nie radzą sobie z prawidłowym zarządzaniem ciepłem we własnych mieszkaniach. Jak pokazują badania prowadzone na zlecenie Izby Gospodarczej Ciepłownictwo Polskie, choć nauczyliśmy się już w dużej mierze racjonalnie korzystać z wody czy energii elektrycznej, to wciąż przegrzewamy mieszkania (utrzymując średnią temperaturę na poziomie 22 i więcej st. C, gdy optymalny wskaźnik to maksimum 21 stopni).

***
Nawet w nowoczesnych, energooszczędnych budynkach utrzymanie optymalnej jakości powietrza i ogól­ne­go stanu zdrowia budynku jest niezwykle istotne. Nieruchomości dotknięte syndromem chorego bu­dynku wymagają starannej realizacji specjalnych strategii naprawczych, aby poprawić jakość przestrzeni i ich wartość rynkową. Platforma cyfrowa stanowi kompleksowe rozwiązanie, umożliwiając precyzyjne plano­wanie, efektywne wykorzystanie zasobów oraz lepszą komunikację. To gwarancja, że nieruchomości pozostaną zdrowymi i wartościowymi aktywami.